Guía Completa para Compradores Internacionales
Todo lo que necesita saber para adquirir una propiedad de lujo en Naples, Florida. Desde el proceso legal hasta el financiamiento, Fernanda le acompaña en cada paso.
Sin restricciones para extranjeros
Sin impuesto estatal a la renta
Protección legal sólida
Asesoría 100% en español
El Proceso de Compra Paso a Paso
Comprar una propiedad en Estados Unidos como extranjero es más sencillo de lo que piensa. Aquí le explicamos el proceso completo.
Consulta Inicial
Conversamos sobre sus objetivos, presupuesto y preferencias. Fernanda le explica el mercado y las opciones disponibles en Park Shore y The Moorings.
Selección de Propiedades
Basándose en sus criterios, Fernanda le presenta una selección curada de propiedades. Puede realizar tours virtuales o presenciales.
Oferta y Negociación
Preparamos una oferta competitiva. Fernanda negocia en su nombre para obtener las mejores condiciones de precio y términos.
Due Diligence
Inspección de la propiedad, revisión de documentos de la asociación de condominios, título de propiedad y cualquier gravamen.
Financiamiento y Fondos
Si necesita hipoteca, le conectamos con bancos especializados en préstamos para extranjeros. Si paga en efectivo, coordinamos la transferencia internacional.
Cierre de la Transacción
El cierre puede realizarse en persona o mediante poder notarial. Una vez firmados los documentos, usted es propietario de su nueva residencia en Naples.
Información Legal y Financiera
Marco Legal
No se requiere visa ni residencia para comprar propiedad en Florida
Los extranjeros tienen los mismos derechos de propiedad que los ciudadanos estadounidenses
Se recomienda crear una LLC (sociedad de responsabilidad limitada) para protección de activos y privacidad
El título de propiedad se registra públicamente en el condado de Collier
Se puede comprar mediante poder notarial (Power of Attorney) sin estar presente
Aspectos Financieros
Florida NO tiene impuesto estatal sobre la renta personal
Impuesto a la propiedad anual: aproximadamente 1.5% - 2% del valor tasado
Hipotecas disponibles para extranjeros con 30-50% de enganche
FIRPTA: retención del 15% al vender (reembolsable si no hay ganancia gravable)
Costos de cierre típicos: 2-4% del precio de compra
Cuotas de mantenimiento del condominio varían de $800 a $5,000+ mensuales según el edificio
Rangos de Precios en Park Shore y The Moorings
Opciones para cada nivel de inversión, desde condominios clásicos hasta penthouses ultra-lujosos.
$500K – $1.5M
Condominios clásicos con vistas parciales al mar o a la bahía. Edificios bien mantenidos con amenidades completas.
Ejemplos: Allegro, Vistas, Horizon House
$1.5M – $5M
Residencias amplias en torres modernas con vistas directas al Golfo de México. Acabados de primera calidad.
Ejemplos: Le Jardin, Aria, Sancerre
$5M – $20M+
Penthouses y residencias exclusivas en las torres más prestigiosas. Privacidad absoluta y servicios cinco estrellas.
Ejemplos: The Regent, The Enclave
Preguntas Frecuentes
¿Puede un extranjero comprar propiedad en Florida?
Sí. No existen restricciones para que ciudadanos extranjeros compren bienes raíces en Florida. No se requiere visa de residencia ni ciudadanía estadounidense para ser propietario de una propiedad.
¿Necesito estar presente en Estados Unidos para cerrar la compra?
No necesariamente. Muchas transacciones se completan con un poder notarial (Power of Attorney). Sin embargo, recomendamos al menos una visita para conocer la propiedad personalmente.
¿Qué impuestos paga un comprador extranjero en Florida?
Florida no tiene impuesto estatal sobre la renta. Los compradores pagan el impuesto a la propiedad (property tax) anual, típicamente entre 1.5% y 2% del valor tasado. Al vender, se aplica la retención FIRPTA del 15% sobre el precio de venta para vendedores extranjeros.
¿Puedo obtener financiamiento hipotecario como extranjero?
Sí, varios bancos en Florida ofrecen hipotecas para compradores extranjeros. Típicamente requieren un enganche del 30-50% y tasas de interés ligeramente más altas que para residentes. Muchos compradores latinoamericanos optan por pagar en efectivo.
¿Cuánto cuesta un condominio de lujo en Park Shore?
Los condominios en Park Shore van desde $500,000 para unidades clásicas hasta más de $20 millones para penthouses en torres ultra-lujosas como The Regent. El precio promedio para unidades frente al mar es de $1.5 a $4 millones.
¿Listo para Invertir en Naples?
Fernanda está aquí para guiarle en cada paso. Desde la primera consulta hasta las llaves de su nueva propiedad, todo el proceso en español.